7日，北京朝陽區(qū)東壩區(qū)域一宗住宅用地以42.5億元總價成功出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊最終成交的樓面價達到6萬/平方米，成為新的區(qū)域地王。多位市場人士指出，在全國房地產(chǎn)市場 日益分化的背景下，開發(fā)商紛紛重返一線城市，隨著市場迅速升溫，拿地意愿日漸強烈。

根據(jù)土地出讓信息，該地塊位于東壩南區(qū)，規(guī)劃建筑面積159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在經(jīng)過現(xiàn)場多輪競價后，最終由龍湖、保利、首開三家企業(yè)組成的聯(lián)合體以“42.5億元總價以及配建8.9萬平方米限價房”的條件競得。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，依此條件計算，該地塊樓面價高達6萬，成為新的區(qū)域地王。

8月31日，北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)一宗住宅地塊以50.25億元總價成交，該地塊成為豐臺區(qū)當時的區(qū)域地王。上海市場同樣火爆。易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，上海市土地成交均價為8218元/平方米，同比增長43.2%，較1至6月提高21.8個百分點，與2014年全年相比，同比增長高出33.8個百分點。

“這是今年4月以后，短短4個月之內(nèi)上海土地成交均價第三次

突破歷史最高值，上海土地市場的熱度可見一斑”。易居研究院研究員徐向科表示，在全國房地產(chǎn)市場日益分化的背景下，開發(fā)商紛紛重返一線城市，隨著市場迅速升溫，拿地意愿日漸強烈。尤其是在土地供應(yīng)日趨減少的情況下，開發(fā)商之間競爭到白熱化地步，土地價格也隨之不斷攀升。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，“北京等一線城市優(yōu)質(zhì)地塊日益稀缺，供小于求是造成地王頻繁出現(xiàn)的重要原因。尤其是配套完善、優(yōu)質(zhì)地段的居住用地，往往成為‘兵家必爭之地’”。多位市場人士指出，就目前市場來看，大型房企青睞一線城市已經(jīng)成為主流。

與住宅用地供應(yīng)稀缺相對應(yīng)的是，集中于一線城市“搶地”的房地產(chǎn)企業(yè)正在增多。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市分化加劇，從6月開始，房企拿地數(shù)量開始明顯增加，6月單月20大標桿房企拿地金額接近300億，7月再次突破200億，8月延續(xù)了這一趨勢。中原方面監(jiān)測的萬科、龍湖等20大標桿房企當月累計獲得土地權(quán)益高達317.32億元。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，8月份全國300個受監(jiān)測城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現(xiàn)流拍，而流拍的土地主要集中于三四線城市。

張大偉認為，土地市場的冷熱不均，深層次原因在于樓市的分化現(xiàn)象?！耙痪€城市具有極強的抗風險能力，即使在2014年全國房地產(chǎn)市場普遍下行時期，這些城市的房價也相對平穩(wěn)。2015年以來，利好政策接連出臺，在樓市逐漸復(fù)蘇之后，房地產(chǎn)企業(yè)對一二線城市的看多情緒也在增加?！?/p>

“另一方面，三四線城市仍處于去庫存的調(diào)整期”。張大偉說，由于此類城市樓市庫存絕對值過大，即使有救市措施刺激也依然存在供應(yīng)過剩風險，樓市出現(xiàn)全面回暖的可能性并不大。因此，在土地市場上，開發(fā)商自然也保持謹慎態(tài)度。