中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)訊 (記者吳海花、白云蛟)2015年11月28日由中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)主辦、北京蘭海文化傳媒有限公司承辦的2015互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展高峰論壇暨2015第三屆中國國際地產(chǎn)華表獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典的活動(dòng)在北京萬達(dá)嘉華酒店圓滿召開。本次盛會(huì)支持單位有全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，全國市長協(xié)會(huì)，中國企業(yè)家協(xié)會(huì)，中國企業(yè)資本聯(lián)盟，國商智庫，特別是協(xié)辦單位萬達(dá)集團(tuán)、林達(dá)集團(tuán)。
第三屆頒獎(jiǎng)典禮將設(shè)有年度功勛人物、貢獻(xiàn)人物、新銳人物、金融創(chuàng)新人物、慈善人物五大類單項(xiàng)年度人物獎(jiǎng)項(xiàng)以及品牌類、企業(yè)類、機(jī)構(gòu)類等多個(gè)集體集體獎(jiǎng)項(xiàng)。
“分享榮耀，見證輝煌，地產(chǎn)華表，中國樣板”，中國地產(chǎn)華表獎(jiǎng)借助中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)權(quán)威平臺(tái)，整合房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資源，以權(quán)威、公正、公平的評(píng)選肯定房產(chǎn)企業(yè)價(jià)值，表彰房產(chǎn)功勛人物以及在各領(lǐng)域有突出貢獻(xiàn)的企業(yè)。
中國·國際地產(chǎn)華表獎(jiǎng)旨在為更多的地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供最權(quán)威、最實(shí)戰(zhàn)的落地項(xiàng)目和解決方案，搭建市場(chǎng)發(fā)展、創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型的新思路、新商機(jī)，更是提高企業(yè)聲譽(yù)、把握政策走向的最佳平臺(tái)!
本次盛會(huì)上政商企界領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、地產(chǎn)大佬、各國大使參贊、海外華人華僑等精英人士匯聚一堂，共同把脈探討新時(shí)代下中國及海外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長苗樂如作為特邀嘉賓出席本次盛會(huì)，并在大會(huì)上就房地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)和未來發(fā)展等切實(shí)關(guān)系國計(jì)民生的問題，發(fā)表了精彩演說。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長 苗樂如
以下是演講實(shí)錄：
苗樂如：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，朋友，大家下午好!祝賀各位獲獎(jiǎng)的單位再接再勵(lì)，再創(chuàng)輝煌。根據(jù)會(huì)議安排我講當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)和十三五房地產(chǎn)發(fā)展講三點(diǎn)凸前的看法供大家參考。
第一，努力保持傳統(tǒng)發(fā)展的積極態(tài)勢(shì)。今年是房地產(chǎn)十年快速發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控思路正確調(diào)整以后的轉(zhuǎn)變之年，如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，不僅關(guān)系今年的收官也關(guān)系到明年的布局，三句話做評(píng)價(jià)。一是政策利好持續(xù)，從銀行貸款到資金使用，從稅費(fèi)監(jiān)管到地方政府購房給補(bǔ)貼，習(xí)總書記中央財(cái)政領(lǐng)導(dǎo)小組11次會(huì)議提出化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。11月11日李克強(qiáng)總理國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快改革帶動(dòng)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策信號(hào)十分強(qiáng)勁。二是市場(chǎng)分化下總體向好。房地產(chǎn)最困難的階段已經(jīng)度過，盡管一二三四線城市市場(chǎng)分化，去庫存的時(shí)間長短不同，價(jià)格會(huì)有波動(dòng)。我想說明，判斷庫存，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，如果我們把同期的面積加在一起，我們應(yīng)該看到當(dāng)前我們的庫存1-10月份的庫存8.1億，而去年同期數(shù)7.8億。三今年銷售額同比增長18%，去年同期下降9.9，這個(gè)差距非常大。今年1-10月份，新建商品住宅銷售總額54702.7億，超過2013年同期的51484.09億元，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)保持積極態(tài)勢(shì)。
第二，科學(xué)總結(jié)房地產(chǎn)黃金十年的發(fā)展。我們說過去的十年，盡管有政府對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，但是大家仍然把它稱為黃金的十年。這不僅指房地產(chǎn)企業(yè)的壯大成長，好賺錢的日子。但是更加應(yīng)該看到房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生工程的作用，還有效地解決了群眾住房難的問題和住房保障機(jī)制的建立，推動(dòng)了城市的建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，成為房地產(chǎn)拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的重要力量。當(dāng)然，我們也必須看到，在住房方面仍然存在著保障住戶不規(guī)范，覆蓋面不能滿足城鎮(zhèn)化的叫做。住房金融體制不健全，對(duì)合理的住房消費(fèi)支持不足，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資限制太多。房地產(chǎn)建設(shè)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)太重，降低了市場(chǎng)配置和滿足住房需求的效果。我們的住宅投資單一，開發(fā)建設(shè)方式粗放，耗能高，資源占有率高，產(chǎn)品不節(jié)能。落后的房地產(chǎn)企業(yè)必然遭到淘汰。
第三，充分準(zhǔn)備迎接房地產(chǎn)十三五發(fā)展。十八屆五中全會(huì)審議通過了十三五規(guī)劃的建議，明確地經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)要求。為房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造有利的政策環(huán)境，經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社會(huì)環(huán)境。作為房地產(chǎn)企業(yè)需要準(zhǔn)備充分，審時(shí)度勢(shì)。我以為至少把握以下環(huán)節(jié)。第一，十三五乃至今后一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)仍是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積13年達(dá)到了3.3億平米，新型城鎮(zhèn)化下的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展面臨住房需求仍然是旺盛。包括了我們上個(gè)世紀(jì)八九十年代出生的新生代步入了成家購房的時(shí)期。第二，戶籍人口住房擁有率只有0.34%，戶均住房面積僅有33.26平米。第三，農(nóng)民工的落戶，第四，每年增加的城鎮(zhèn)居民，第五，二孩政策激發(fā)的改善性需求的要求，第六是棚改。這要求我們把住宅建設(shè)必須保持現(xiàn)有的規(guī)模和適度的增長，2014年底的數(shù)據(jù)，同年我們的房地產(chǎn)投資9.5萬億，住宅投資6.44萬億，分別占到全國投資的18.92%。商品住房的銷售額6.24萬億，相當(dāng)于同期社會(huì)零售總額的23.78%。對(duì)外，我們國家還要看到按照綠色環(huán)保要求，我們還有現(xiàn)有的兩百多億平米的既有住宅建設(shè)的改造和農(nóng)村300億平米的農(nóng)民住房改造。這些都是新機(jī)遇。
綠色低碳節(jié)能環(huán)保，生態(tài)文明建設(shè)要求房地產(chǎn)業(yè)，包括建筑裝飾、建材設(shè)備等等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，以推廣技術(shù)為引領(lǐng)，改變高耗能的粗放式擴(kuò)張型的開發(fā)建設(shè)模式。推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，建筑施工裝備化。以綠色生態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品的升級(jí)換代。64平米生活污水和生活垃圾零排放的生態(tài)布局。適應(yīng)我們生活水平提升的需求和國家增長新的消費(fèi)，還有行業(yè)發(fā)展的要求，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，商業(yè)旅游，加快企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。
第四，擁抱互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，策劃營銷產(chǎn)品定位，眾籌開發(fā)，創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展模式和管理水平上升。
第五，抓住一帶一路新機(jī)遇，積極拓展開外市場(chǎng)。
總之，十三五房地產(chǎn)行業(yè)大有作為，大有機(jī)遇，需要我們攜手貫徹十八屆五中全會(huì)精神，共創(chuàng)十三五的發(fā)展新輝煌。同時(shí)，在此我呼吁中國日?qǐng)?bào)等媒體界的朋友們，各級(jí)的研究機(jī)構(gòu)，專家學(xué)者，希望你們廣接地氣，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供穩(wěn)定的貸款信貸稅收投融資，新技術(shù)新產(chǎn)品使用，以及市場(chǎng)監(jiān)管等方面政策的支持以及制度完善方面的建議，使得我們行業(yè)發(fā)展，我們的企業(yè)進(jìn)一步得到大家更好更多的支持。
最后，祝愿獲獎(jiǎng)單位和個(gè)人再接再勵(lì)，再立新功，再次祝福我們的華表獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)活動(dòng)越辦越好，謝謝大家。
【地產(chǎn)華表獎(jiǎng)】
“分享榮耀，見證輝煌，地產(chǎn)華表，中國樣板”，中國地產(chǎn)華表獎(jiǎng)借助中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)權(quán)威平臺(tái)，整合房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資源，以權(quán)威、公正、公平的評(píng)選肯定房產(chǎn)企業(yè)價(jià)值，表彰房產(chǎn)功勛人物以及在各領(lǐng)域有突出貢獻(xiàn)的企業(yè)。
據(jù)了解，第三屆頒獎(jiǎng)典禮將設(shè)有年度功勛人物、貢獻(xiàn)人物、新銳人物、金融創(chuàng)新人物、慈善人物五大類單項(xiàng)年度人物獎(jiǎng)項(xiàng)以及品牌類、企業(yè)類、機(jī)構(gòu)類等多個(gè)集體集體獎(jiǎng)項(xiàng)。
中國·國際地產(chǎn)華表獎(jiǎng)旨在為更多的地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供最權(quán)威、最實(shí)戰(zhàn)的落地項(xiàng)目和解決方案，搭建市場(chǎng)發(fā)展、創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型的新思路、新商機(jī)，更是提高企業(yè)聲譽(yù)、把握政策走向的最佳平臺(tái)!
本次盛會(huì)上政商企界領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、地產(chǎn)大佬、各國大使參贊、海外華人華僑等精英人士匯聚一堂，共同把脈探討新時(shí)代下中國及海外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。
