待售標志立于弗洛里達州邁阿密的一所房子前。正是由于受到邁阿密干凈的海灘和熱帶氣候的吸引,越來越多的中國人在此地購買房產(chǎn)。?
在過去的三個世紀里,全球投資一直是并將繼續(xù)成為世界強國的標志。19世紀末20世紀初,英國和西歐引領(lǐng)全世界進行資源的海外投資。到20世紀中葉,美國成了世界上海外投資的引領(lǐng)者。隨著中國成為一個日益富裕的世界大國,我們看到更多的中國公民將財產(chǎn)的一部分投入到海外資產(chǎn)。著眼于全球房地產(chǎn)市場,中國購房者已經(jīng)成為美國和加拿大房地產(chǎn)市場中日益顯眼的一部分。
但我們?nèi)匀粚χ袊彿空呋蜻@種趨勢的真實程度知之甚少。Zillow作為最大和最值得信賴的美國房地產(chǎn)信息來源,決定使用我們自己的數(shù)據(jù)和客觀的分析來闡明這一現(xiàn)象。
目前,美國房地產(chǎn)市場對全球購房者的吸引力日益增大,原因如下:首先,現(xiàn)如今是美國勞動力市場在十年間發(fā)展最穩(wěn)健的時期,這意味著美國雇主正在不斷尋求世界各地的工人,尤其是那些擁有豐富科技知識的工人。同時,美國的教育體系也不斷吸引著越來越多的國際留學(xué)生。最后,全球金融環(huán)境的特征是大范圍資產(chǎn)配置的低利率,這意味著美國房地產(chǎn)是最吸引全球投資者的資產(chǎn)之一。盡管一些人的購房動機是投資,但可能大部分人購房的目的是為了移民和獲得更好的教育機會。
盡管中國海外購房者可能會受到很大的關(guān)注,但是相較于他國群體仍然人數(shù)較少。迄今為止,加拿大人成為美國最大的海外購房群體,其人數(shù)是第二大海外購房群體英國人數(shù)的三倍多,其次是墨西哥、巴西、德國、和中國購房者。
不過,中國購房者在許多購房標準方面的要求是獨一無二的,包括價格、位置和戶型。
在Zillow網(wǎng)站上,典型的中國購房者會求購價值大約57萬美元的住房,比歐洲(46.9萬美元)和加拿大(36萬美元)購房者的求購住房貴很多。其中一個原因是許多人偏好在蓬勃發(fā)展和價格昂貴的美國科技中心尋求房源。圣何塞、舊金山、西雅圖、洛杉磯、圣地亞哥和波士頓房地產(chǎn)市場仍然最受中國購房者的歡迎:32%的中國購房者將目光放眼于這些市場,相比之下,只有19%的歐洲購房者和12%的加拿大購房者會在這些地段買房子。
即使在地域差不多的地方,中國購房者仍然會求購價格相對較貴的房子。典型的中國購房者一般會選擇在特定的時間點,在特定的都市購買價格最為昂貴的房產(chǎn);相比之下,美國購房者則更傾向于那些價位適中的。
中國購房者也傾向于求購新建的郊區(qū)住宅:大約70%的中國人在郊區(qū)購房,略多于加拿大人和歐洲人。大約三分之一的中國購房者不止在一個都市求購住房,并且在買之前會看九套房子——略多于加拿大人的六套房和歐洲人的七套房。
而且,中國購房者不只擁有買房需求:Zillow網(wǎng)站中四分之一的中國用戶尋求購房的同時尋求租賃房源,并且19%的中國用戶只尋求租賃房源。相比之下,Zillow網(wǎng)站中只有10%的加拿大用戶和7%的歐洲用戶只尋求租賃房源。相反,86%的加拿大用戶和90%的歐洲用戶只想購房,而中國僅有75%。
關(guān)于作者:
Aaron Terrazas?是美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的高級經(jīng)濟學(xué)家。
(編譯:朱珊珊 編輯:齊磊)