中國日報(bào)網(wǎng)8月16日電 (黨超峰)高通膨和美聯(lián)儲升息導(dǎo)致買房需求和房屋銷量放緩,尤其抵押貸款利率的飆升和高漲的房價(jià)嚇跑了許多潛在買家,而高利率和高通膨又加劇潛在買家的償債壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示住宅建筑商對樓市的信心指數(shù)連續(xù)下跌,投資專家警告樓市陷入衰退。
美國《新聞周刊》網(wǎng)站15日報(bào)道,根據(jù)美國全國住宅建筑商協(xié)會與富國銀行當(dāng)天發(fā)布的報(bào)告,8月份住宅建筑商的信心指數(shù)連續(xù)第八個月下跌,較上個月下降6點(diǎn)已經(jīng)至49,標(biāo)志著自2008年金融危機(jī)以來樓市正經(jīng)歷最糟糕的時(shí)期。與一年前相比,該指數(shù)已大幅下降,當(dāng)時(shí)為80。
在住宅建筑商信心指數(shù)的三個組成部分中,當(dāng)前銷售狀況下降7點(diǎn)至57,未來六個月的銷售預(yù)期下降2點(diǎn)至47,買家流量下降5點(diǎn)至32。
這份調(diào)查顯示,近十分之七受訪住宅建筑商表示,較高的利率是導(dǎo)致房屋需求疲軟的因素。 五分之一受訪住宅建筑商表示,他們不得不在過去一個月里降低房屋價(jià)格以促進(jìn)銷售或防止?jié)撛谫I家取消購房。
美國住宅建筑商協(xié)會主席杰瑞·康特指出,建筑成本和抵押貸款利率的上升是建筑商建房熱情減弱的原因。他還說,高漲的房價(jià)嚇跑了許多潛在買家。
根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會7月份發(fā)布的報(bào)告,現(xiàn)房銷售比去年下降了14%以上。
抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美提供的最新數(shù)據(jù)顯示,截至8月11日的一周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率攀升至5.22%。這明顯高于一年前,當(dāng)時(shí)的利率為2.86%。
《今日美國》網(wǎng)站報(bào)道,美國住宅建筑商協(xié)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨甚至將目前的情況稱為“樓市衰退”。他說:"美聯(lián)儲緊縮的貨幣政策和建筑成本的持續(xù)增長導(dǎo)致樓市衰退?!?/p>
他在接受《今日美國》網(wǎng)站采訪時(shí)表示,“由于抵押貸款利率上升,我們正處于周期性衰退中,我們確實(shí)必須建造更多的住房,但在目前的利率水平下,住房需求將暫時(shí)回落?!?/p>
羅伯特·迪茨還說:“2022年,單戶住宅的開工總量將出現(xiàn)下降,這是自2011年以來的首次下降?!?/p>
從各個地區(qū)來看,以三個月移動平均值計(jì)算,美國東北部建筑商信心指數(shù)下降9點(diǎn)至56點(diǎn),中西部下降3點(diǎn)至49點(diǎn)。在美國南部,該指數(shù)下降7點(diǎn)至63;在房價(jià)最高的西部,該指數(shù)下降11點(diǎn)至51。
房地產(chǎn)公司投資顧問斯圖爾特告訴《今日美國》網(wǎng)站,現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)。斯圖爾特說:“我認(rèn)為,由于抵押貸款利率太高,房地產(chǎn)市場已經(jīng)在經(jīng)歷調(diào)整。美聯(lián)儲將不得不在明年年初之前降低利率,以使我們擺脫衰退并幫助穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。”
Bleakley Advisory Group首席投資者布克瓦爾在接受美國消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道(CNBC)采訪時(shí)表示,從有關(guān)住宅和制造業(yè)的最新報(bào)告結(jié)果看,美國的經(jīng)濟(jì)增速放緩正在蔓延到其他領(lǐng)域。他說:“人們對這種經(jīng)濟(jì)放緩以及對企業(yè)盈利和利潤率意味著什么不夠敏感?!?/p>
大約一年前,布克瓦爾就預(yù)測,美國房市將會崩盤。他說,美聯(lián)儲正在制造另一個房市價(jià)格泡沫。它在提高利率和收緊貨幣政策以應(yīng)對通脹時(shí)犯了一個嚴(yán)重錯誤。
福布斯雜志網(wǎng)站報(bào)道,Pantheon Macro首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩·謝潑德森稱,美國住宅建筑商協(xié)會和富國銀行公布的這份報(bào)告顯示,住房銷售額和預(yù)期銷售額,本月再次下降,抵押貸款需求已從去年12月的峰值暴跌近30%。未來幾個月住宅建設(shè)將面臨明顯而巨大的下行風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榻ㄖ堂χ幚磉^剩的庫存。
(編輯:胡曉珊)